楼市重磅！武汉出台“新十条”
作者：董添
5月6日，武汉市住房保证和屋宇治理局发布《关于进一步优化完善促成我市房地产市场颠簸肥壮开展政策措施的通知》，出台强化住房公积金存款、推行“卖旧买新”买卖新形式、调整家庭首套住房存款套数认定规范、优化房地产开发企业“白名单”治理等10条措施。
优化购房落户手续。
家庭在武汉市购置新建商品住房，暂不具有操持屋宇一切权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等非法稳固住所证实资料、团体办证承诺，放开提早操持辖区购房落户手续。
推行“卖旧买新”买卖新形式。
2024年12月31日前，对发售自有住房并在6个月内购置新建商品住房，或购置新建商品住房后12个月内发售原自有住房的家庭，由购置新建商品住房所在区财政部门对其发售原自有住房已交纳的增值税按计税多少钱的1%给予贴补。组织金融机构提供常年低息存款，允许合乎条件的企业收买置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保证性租赁住房和拆迁安排住房等。激励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，成功旧房“先卖”、新房“优买”。各区可制订“卖旧买新”活动措施允许置换购房家庭购置本辖区新建商品住房。
加大对新城区允许力度。
兼顾推进新城区市区基础配套设备树立，各关系区、市直关系部门集中优质教育、医疗等公共配套资源允许新城区重点区域开展。2024年12月31日前，购置新城区特定商品住房名目标家庭，可经过公共服务平台放开购房生产券用于购房。各新城区可联合辖区实践，关于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制订允许住房生产措施。
东湖高新
区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照口头。
强化住房公积金存款措施。
优化住房公积金团体住房存款套数认定规范，履行“认房不认初次贷”。阶段性调整他乡存款经常使用条件，敞开住房公积金存款户籍地和缴存地限度。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金存款额度”政策延伸至2024年12月31日。
调整家庭首套住房存款套数认定规范。
在武汉市仅有一套住房且正挂牌发售的家庭，操持新购一套团体商业性住房存款时认定为首套住房。
调整保证性租赁住房配建形式。
仔细落实保证性租赁住房配建要求，新供应住宅用地名目可继续采取从土地出让金中计提专项资金形式，他乡树立或购置合乎条件的存量房源用作保证性租赁住房。
盘活商办类用地和名目。
对存量商办类开发用地和在建名目，依照规则程序推进“商改租”“商改住”。正当调整商办类屋宇用水、电不要钱规范，房地产开发企业发售新建商办类屋宇（不包含已交付经常使用的存量屋宇）实践作为家庭寓居用途的，可由房地产开发企业向房管部门集中申报，承当相应革新费后可调整为民用水、电不要钱规范。对商办类屋宇库存过大的区域，除有明白招商引资名目需求的，暂停新增商办类开发用地供应。
优化房地产开发企业“白名单”治理。
实施新建商品房预售资金差异化分级治理，依据企业信誉等级履行0.6-0.8的差异化预售资金监管系数。加大房地产企业开发存款融资协调力度，对合乎“白名单”条件的合规房地产名目应贷尽贷。
优化新建商品房名目审批服务。
鼎力推行“拿地即动工”，试行独自核发基坑支护和土方开挖阶段施工容许证。房地产开发企业可参与放开预售容许次数，预售容许最低规模不小于栋。优化预售容许操持流程，简化预售方案操持程序，履行“即报即办即备”，放慢名目上市。2024年12月31日前，对核心城区、东湖高新区、武汉经开区开发树立的新建商品住房名目，开发投资额到达25%以上、主体结构施工笼统进展到达±0，并已明白施工进展和完工交付日期的，可放开操持预售容许，在到达规则预售笼统进展前实施全额预售资金监管。
优化屋宇买卖服务水平。
经过安居链公共服务平台提供商品房开售全流程服务，继续举行
线上线下
房交会，促成供需精准对接。全力推行“忧心购”“忧心购”“省心购”服务，展开“15天在理由退房”试点，确保平台新建商品房名目“真房源、真多少钱、保品质、保交付”。
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